Visste du att siffran i ABFF och Aff-definitioner faktiskt visar vilket år de gavs ut? ABFF står för Allmänna bestämmelser för fastighetsförvaltning och service. De nuvarande utgåvorna publicerades 2015 och kallas därför ABFF 15 och Aff-definitioner 15. Och nu är något nytt på gång.
Ny ABFF – vad innebär det?
ABFF och Aff-definitioner uppdateras med nya utgåvor med jämna mellanrum, även om intervallen kan variera. Den första versionen kom redan 1995, i en tid då branschen hade ett tydligt behov av att standardisera avtal för fastighetsförvaltning. Inspiration hämtades från byggbranschen, med etablerade regelverk som AB, ABT och ABK samt AMA som mallstruktur. Det blev startskottet för Aff.
Tidigare versioner av ABFF
Redan 1999 fanns tillräckligt med erfarenhet för en första revidering, och nya utgåvor av både ABFF och Aff-definitioner togs fram. Sedan dess har utvecklingen fortsatt, och flera uppdateringar har gjorts – senast 2015.
Det innebär att nuvarande versioner har fungerat väl i över tio år, utan något tydligt uttalat behov av större förändringar. Samtidigt finns alltid utrymme för förbättring, och därför pågår nu ett arbete med en ny revidering.
Arbetet med ny ABFF har startat
Ett första steg har varit att samla ett förhandlingsorgan, bestående av representanter från olika parter i branschen. Deltagandet är öppet för medlemmar i Aff. I gruppen ingår:
- Magnus Colling, SISAB (B)
- Mikael Lindström, Stångåstaden (B)
- Anna Palmgren, Jernhusen (B)
- Conny Håkansson, Region Stockholm, Trafikförvaltningen (B)
- Ulf Hübenette, Coor Service Management (L)
- Mikko Taipale, Luotea (L)
- Christoffer Liljendahl, Grön Stad Mark och anläggning (L)
- Marcus Gärdebrandt, Property Partner (L)
- Per Ollas, Svefa (K)
Aff:s ämnesexpert Anna Cedvén leder arbetet som projektledare, med advokaten Per Vestman som juridiskt stöd.
Förhandlingsorganet har redan haft flera möten där olika paragrafer i ABFF och termer i Aff-definitioner diskuteras. Parallellt bildas en särskild arbetsgrupp för termer kopplade till drift och underhåll. De är centrala för många entreprenader, men har inte alltid en lika tydlig koppling till ABFF som exempelvis begreppet ”kontraktsarbete”.
Remiss och beslut om ny ABFF
När förhandlingsorganet enats om ett förslag skickas det ut på remiss till Aff:s medlemmar. Därefter bearbetas synpunkterna innan ett slutligt förslag tas fram. Det är Aff:s styrelse som fattar det slutliga beslutet.
Målet är att arbetet ska vara klart under 2027.
