Din varukorg är för närvarande tom!
Avtal med både drift och underhåll
Att ABFF är lämpligt för renodlade drift- och tjänsteentreprenader är känt, likaså att AB/ABT lämpar sig för enskilda projekt. Denna information riktar in sig på de entreprenader som inte riktigt faller inom dessa kategorier utan blandar uppgifter. Här försöker vi beskriva hur du kan avgöra vilket regelverk som bör användas och på vilket sätt, samt exemplifierar vilka typer av entreprenader som brukar orsaka huvudbry.
1 - När ska funktionen finnas?
Det viktigaste kriteriet är när funktionen ska finnas. Är det vid entreprenadens avslut, eller är det löpande under entreprenaden? Ska funktionen finnas under kontraktstiden är ABFF generellt ett bättre val.
2 - Fel i entreprenaden
En viktig skillnad skillnad mellan regelverken är innebörden av fel, och när ett fel kan uppkomma.
I ABT 06 definieras fel som ”avvikelse som innebär att en del av en entreprenad inte utförts alls eller inte utförts på kontraktsenligt sätt”. Felet kan dock endast ”uppkomma” vid slutbesiktning eller därefter, eftersom ”kontraktsenligt utförande” avser avlämnandet. Entreprenören ansvar för att avhjälpa fel under garantitid och ansvarstid, vilket är efter kontraktstiden.
I Aff-definitioner definieras fel som ”avvikelse som innebär att del av en entreprenad inte utförts eller inte utförts på avtalsenligt sätt” vilket är nästan lika. Men det finns en avgörande skillnad:
- Fel kan uppkomma under kontraktstid och under ansvarstiden
- L ansvarar för att avhjälpa fel under kontraktstid och ansvarstid
Denna skillnad är avgörande vid entreprenader som innehåller drift, då det är väsentligt att Leverantören ska avhjälpa fel i entreprenaden under kontraktstidens gång. Ska Leverantören avhjälpa fel i entreprenaden under kontraktstiden är ABFF generellt ett bättre val.
Exempel på typentreprenader som inte inordnar sig
Många entreprenader kan vara svåra att koppla till ett regelverk, då de blandar drift med planerat underhåll eller bara innehåller behovsstyrda åtgärder som avhjälpande underhåll. Därför listar vi nedan några typentreprenader som brukar ställa till med huvudbry.
För samtliga av dessa är ABFF fortfarande ett lämpligt regelverk. För de entreprenader som bygger in visst planerat underhåll eller vill ge möjlighet att avropa mindre projektarbeten är det dock lämpligt att komplettera ABFF med skrivningar som reglerar sådant som garanti och slutbesiktning för dessa arbeten.
- Reparatören - Leverantören åtar sig att självständigt utföra avhjälpande underhåll utifrån felanmälningar från exempelvis hyresgäster och beställare, utan att det ligger något driftuppdrag i botten
- Beslysningsentreprenaden - Drift, avhjälpande underhåll och visst begränsat planerat underhåll samt möjlighet till annat på timpris
- Brandlarmsentreprenaden - Drift (exempelvis provningar och att leverantören är anläggningsskötare), avhjälpande underhåll, planerat underhåll, byten av brandlarm, möjlighet till annat på timpris
- Serviceavtalet - Drift, avhjälpande underhåll samt möjlighet till annat på timpris avseende specifika installationer.
När ska jag inte använda ABFF?
Du ska inte använda ABFF till projekt, exempelvis en hyresgästanpassning.
Det är inte heller lämpligt att använda ABFF till renodlade ramavtal. I ett ramavtal finns inget åtagande, utan de ger endast beställaren en möjlighet att avropa arbeten. Vilket arbete som ska utföras definieras i varje avrop och leverantören har i de fall rätt att avstå arbetet. Varje avrop är därmed att betrakta som ett litet projekt.
